House Construction News Rules : अगर आप खेत में घर बनाने की सोच रहे है तो जरुरे जाने सरकार का ये नियम, वरना हो सकती है परेशानी
ये जमीनें न केवल मकान निर्माण के लिए बल्कि वाणिज्यिक और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भी खरीदी जा रही हैं । लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप कृषि भूमि खरीदकर घर नहीं बना सकते?
House Construction News Rules : भारत के कई शहरों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि जारी है । ऐसे में ज्यादातर लोग बड़े शहरों को छोड़कर छोटे इलाकों में जमीन खरीद रहे हैं ।
House Construction News Rules
ये जमीनें न केवल मकान निर्माण के लिए बल्कि वाणिज्यिक और औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भी खरीदी जा रही हैं । लेकिन क्या आप जानते हैं कि आप कृषि भूमि खरीदकर घर नहीं बना सकते? House Construction News Rules
प्रत्येक व्यक्ति को कृषि भूमि पर घर बनाने के लिए कुछ विशिष्ट नियमों का पालन करना आवश्यक है, जिन्हें विनियमों द्वारा निर्धारित किया गया है । इसके लिए क्रेता को भूमि का रूपांतरण कराना होगा। तभी आप कृषि भूमि पर घर बना सकते हैं ।
अधिकतर राज्यों में कृषि भूमि खरीदना और उस पर घर बनाना पूरी तरह से अवैध है । अब, कृषि भूमि पर घर बनाने के लिए रूपांतरण नियमों को जानें । उदाहरण के लिए, 2014 में उतर प्रदेश सरकार ने जमींदारी उन्मूलन एवं भूमि सुधार अधिनियम की धारा 143 में बदलाव किया था । अधिनियम में लगभग सभी परिवर्तन रियल एस्टेट डेवलपर्स को उपजाऊ भूमि पर निर्माण की अनुमति देने के लिए किए गए थे । House Construction News Rules
2022 में, कर्नाटक सरकार ने कृषि भूमि को घरों में बदलने के लिए कर्नाटक भूमि राजस्व अधिनियम की धारा 95 में संशोधन किया। इसमें क्रेता को स्वयं को घोषित करना होता है, जिसके बाद उसे तीन दिनों के भीतर भूमि को परिवर्तित करने की अनुमति होती है । हालाँकि, आज तक, रूपांतरण के लिए प्राथमिकता केवल सूखी या बंजर भूमि को ही दी जाती है। अनुमोदन देने से पहले यह भी जांच की जाती है कि क्या वह उस क्षेत्र में रहने में सक्षम है ।
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राज्यों में भूमि परिवर्तन के नियम अलग-अलग हैं । भूमि का रूपांतरण उस राज्य के कानून के अनुसार किया जाएगा जिसमें आप रहते हैं । रूपांतरण के लिए आपको जिला राजस्व विभाग या योजना प्राधिकरण से बात करनी होगी। भूमि का रूपांतरण इन कार्यालयों से मंजूरी के बाद ही किया जा सकता है । यदि आप जमीन का बड़ा प्लॉट खरीद रहे हैं, तो आपको अपने स्थानीय कर विभाग या योजना अधिकारी से बात करनी होगी । House Construction News Rules
उत्तर प्रदेश, कर्नाटक, राजस्थान और महाराष्ट्र राज्यों में किसी भी प्रकार की भूमि के मालिकों को अपने शहर की राजस्व एजेंसियों से संपर्क करना होगा । लेकिन राजस्थान में 2,500 वर्ग मीटर से अधिक जमीन के मालिकों को तहसीलदार से बात करनी होगी । बड़े भूखंडों के लिए, मालिक को उप-विभागीय अधिकारी से अनुमति लेनी होगी, लेकिन 10,000 वर्ग मीटर से अधिक नहीं। जब भूखंड बहुत बड़ा होता है तो लोग अक्सर राजस्थान राज्य सरकार या कलेक्टर से अनुमति लेते हैं।
रूपांतरण के लिए ये दस्तावेज आवश्यक हैं
मालिक की पहचान
स्वामित्व, किराया और कृषि संबंधी अभिलेख
कोशिका ड्राइव और उत्परिवर्तन ड्राइव
उपहार विभाजन विलेख यदि भूमि उपहार में दी गई हो
नया पदभार प्रमाणपत्र (एनईसी)
ग्राम पंचायत या नगर परिषद से एनओसी
भूमि स्वामित्व का 7/12 कागज़
सर्वेक्षण मानचित्र
भूमि उपयोग प्रणाली का प्रस्ताव House Construction News Rules
