Property Registration: मकान मालिक की एक गलती से मकान पर किरायेदार का हो सकता है कब्जा, जाने कब जता सकता है मालिकाना हक
शहरों में बहुत से लोग अपने घर किराये पर देते हैं। अगर आपके पास अपनी संपत्ति है तो यह पैसा कमाने का सबसे आसान तरीका भी है।
Property Registration: कई लोग गांवों या दूसरे जिलों में रहते हैं। लेकिन शहरों में वे अपने नाम पर घर खरीदते हैं और उन्हें किराये पर देते हैं। इससे अच्छी कमाई हो जाती है. कुछ मकान मालिक ऐसे होते हैं जो कई सालों के लिए अपना मकान किरायेदारों के भरोसे छोड़ देते हैं। इनका किराया भी हर माह उनके खाते में पहुंचता है।
दावे की कुछ शर्तें
लेकिन मकान मालिक की ये लापरवाही भारी पड़ सकती है. दरअसल, संपत्ति कानून में कुछ ऐसे कानून हैं जो आपको किसी संपत्ति पर 12 साल तक रहने के बाद उस पर मालिकाना हक का दावा करने की अनुमति देते हैं। लेकिन इसकी कुछ शर्तें हैं. ये स्थितियाँ काफी कठिन भी हैं.
कौन सी संपत्ति विवाद के दायरे में आती है. ये कब्जे का कानून देश को आजादी मिलने से पहले का है। यह कानून जमीन पर अवैध कब्जे का कानून है. सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह कानून सरकारी संपत्ति पर लागू नहीं होता है। हालाँकि, कभी-कभी कानून के कारण मालिक को अपनी संपत्ति खोनी पड़ती है।
रेंट एग्रीमेंट लेना फायदेमंद होता है
ऐसे में मकान मालिक को सावधान रहने की जरूरत है. किराये के मकानों में रहने वाले लोग इस कानून का फायदा उठाने की कोशिश करते हैं. इस कानून के अनुसार यह साबित करना होगा कि संपत्ति पर किसी का लंबे समय से कब्जा है.
साथ ही कोई रोकटोक भी नहीं लगाई गई है. संपत्ति के कब्जे वाले को करों, प्राप्तियों, बिजली, पानी के बिल, गवाह के शपथ पत्र आदि के बारे में भी जानकारी प्रदान करना आवश्यक है। इससे बचने का एकमात्र तरीका रेंट एग्रीमेंट लेना है। यदि संभव हो तो समय-समय पर किरायेदारों को भी बदलें।
