Rent Agreement Rules : अपना घर किराये पर देने से पहले जान ले ये नया नियम, वरना होगा भारी नुकसान
किराया और मकान पूरी तरह से आपसी सहमति पर निर्भर करता है लेकिन क्या आप जानते हैं कि मकान मालिक एक साल में किराया कितना बढ़ा सकता है? क्या किरायेदार बिना पूर्व सूचना के किराया वृद्धि स्वीकार करने के लिए बाध्य है
Rent Agreement Rules : आज के दौर में नौकरी या कारोबार के लिए घर से दूर रहना आम बात हो गई है। लोग मकान किराए पर लेने के लिए दूसरे शहरों में जाते हैं लेकिन अक्सर किरायेदार और मकान मालिक नियमों से अनभिज्ञ होते हैं ।
Rent Agreement Rules
किराया और मकान पूरी तरह से आपसी सहमति पर निर्भर करता है लेकिन क्या आप जानते हैं कि मकान मालिक एक साल में किराया कितना बढ़ा सकता है? क्या किरायेदार बिना पूर्व सूचना के किराया वृद्धि स्वीकार करने के लिए बाध्य है? इन प्रश्नों के उत्तर कानून में स्पष्ट रूप से दिए गए हैं, जिन्हें प्रत्येक किरायेदार और मकान मालिक को जानना आवश्यक है । Rent Agreement Rules
अक्सर लोग बिना किसी लिखित समझौते के मकान किराये पर ले लेते हैं, जिससे आगे चलकर विवाद हो सकता है । किराया समझौता एक कानूनी दस्तावेज है जिसमें किराये की राशि, भुगतान की शर्तें, मकान मालिक और किरायेदार की जिम्मेदारियां बताई जाती हैं। यह समझौता 11 महीने का करना सबसे आम है क्योंकि इससे कानूनी औपचारिकताएं आसान हो जाती हैं और मकान मालिक पर अतिरिक्त खर्च भी नहीं आता । Rent Agreement Rules
पंजीकरण अधिनियम 1908 के तहत, यदि किराया समझौता 12 महीने से अधिक के लिए है, तो उसे उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत कराना आवश्यक है । इस प्रक्रिया में अधिक समय और पैसा लगता है इसलिए लोग 11 महीने के लिए समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं और हर साल उसे नवीनीकृत करते हैं । Rent Agreement Rules
किराया समझौता मकान मालिक और किरायेदार दोनों के अधिकारों और जिम्मेदारियों को रेखांकित करता है । मकान मालिक किरायेदार को बिजली, पानी और सुरक्षा जैसी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है । दूसरी ओर, किरायेदार को भी समय पर किराया देना होगा और मकान का उचित उपयोग करना होगा ।
यदि मकान मालिक किरायेदार को किसी सुविधा से वंचित करता है तो किरायेदार कानून के तहत शिकायत कर सकता है । इसी प्रकार, यदि किरायेदार समय पर किराया नहीं देता है, तो मकान मालिक उसे मकान खाली करने का नोटिस दे सकता है ।
कई बार किरायेदारों की शिकायत होती है कि मकान मालिक जब चाहे, जितना चाहे किराया बढ़ा देता है। लेकिन क्या यह कानूनी तौर पर सही है? बिल्कुल नहीं! किराया बढ़ाने के भी नियम हैं ।
महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम 1999 के अनुसार, मकान मालिक हर साल अधिकतम 4% तक किराया बढ़ा सकता है । हालांकि, अगर मकान में सीसीटीवी, सुरक्षा गार्ड या पार्किंग जैसी कोई नई सुविधा जोड़ी जाती है, तो उस स्थिति में किराया अधिकतम 25% तक बढ़ाया जा सकता है ।
प्रत्येक राज्य के किराया नियंत्रण कानून अलग-अलग हैं, इसलिए किरायेदार को अपने राज्य के नियमों की जांच कर लेनी चाहिए । यदि किराया वृद्धि को लेकर कोई विवाद है तो किरायेदार किराया नियंत्रण बोर्ड में शिकायत दर्ज करा सकता है ।
11 महीने के किराया समझौते के लाभ Rent Agreement Rules
11 महीने का किराया समझौता मकान मालिक और किरायेदार दोनों के लिए फायदेमंद है ।
कम कानूनी परेशानी : 12 महीने से अधिक लंबे समझौतों को पंजीकृत कराना आवश्यक होता है, जिससे अतिरिक्त लागत और कागजी कार्रवाई बढ़ जाती है ।
नवीनीकरण में आसानी : किराये को हर 11 महीने में पुनर्निर्धारित किया जा सकता है, जिससे किरायेदार और मकान मालिक दोनों के बीच पारदर्शिता बनी रहती है ।
मकान मालिक को संरक्षण : 11 महीने का समझौता समाप्त होने के बाद, मकान मालिक आसानी से किरायेदार बदल सकता है और किराया बढ़ा सकता है ।
5 साल का रेंट एग्रीमेंट बनवाने के नियम Rent Agreement Rules
यदि कोई किरायेदार लम्बे समय तक एक ही स्थान पर रहना चाहता है तो वह 5 वर्ष तक का किरायानामा ले सकता है । हालाँकि, इस मामले में, रजिस्ट्रार कार्यालय में समझौते को पंजीकृत कराना अनिवार्य है ।
5 साल के समझौते के दौरान मकान मालिक बिना उचित कारण के किरायेदार को मकान खाली करने के लिए नहीं कह सकता । हालाँकि, यदि मकान मालिक संपत्ति बेचना चाहता है या स्वयं रहना चाहता है, तो वह किरायेदार को एक महीने का नोटिस देकर संपत्ति खाली करने के लिए कह सकता है ।
