Supreme Court Decision: मकान मालिक की एक गलती से किरायेदार का हो सकता है कब्जा, प्रोपर्टी पर जिसका इतने साल से कब्जा वही होगा मालिक, जानिए क्या है सुप्रीम कोर्ट का फैसला?

Supreme Court Decision: मकान का किराया एक स्थायी आय है. इसीलिए लोग प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं. वे मकान, दुकानें, जमीनें खरीदते हैं। खरीदने के बाद वे इसे किराये पर देते हैं। कभी-कभी मालिक अपनी किराए की संपत्तियों की देखभाल नहीं करते हैं।

वे विदेश चले जाते हैं. या देश में रहते हुए बस अपने स्वयं के मामलों में व्यस्त हैं। हर महीने उनके बैंक खाते में आने वाले किराए की उन्हें ही परवाह है।

लेकिन कुछ चीजें हैं जिनके बारे में मालिक को किराए पर लेते समय और किराए पर देने के बाद भी अवगत रहना चाहिए, अन्यथा वे संपत्ति खो सकते हैं!

हमारे देश में संपत्ति को लेकर कुछ नियम हैं, जहां किरायेदार लगातार 12 साल तक रहने के बाद संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है। हालाँकि, इसकी कुछ शर्तें हैं। यह इतना आसान नहीं है। लेकिन आपकी संपत्ति विवाद में रहेगी.

किरायेदार कब संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है?
अंग्रेजों का बनाया हुआ एक कानून है- प्रतिकूल कब्ज़ा। अंग्रेजी में, प्रतिकूल कब्ज़ा। इसके मुताबिक, लगातार 12 साल तक रहने के बाद किरायेदार संपत्ति पर कब्जे का दावा कर सकता है। लेकिन इसकी कुछ शर्तें हैं.

उदाहरण के लिए, मकान मालिक ने 12 साल की अवधि में कभी भी उस अधिभोग पर कोई प्रतिबंधात्मक आदेश नहीं दिया है। दूसरे शब्दों में, संपत्ति पर किरायेदार का लगातार कब्जा रहा है। कोई ब्रेक नहीं होना चाहिए. किरायेदार सबूत के तौर पर प्रॉपर्टी डीड, पानी का बिल, बिजली का बिल जैसी चीजें पेश कर सकता है।

इस मसले पर सुप्रीम कोर्ट भी फैसला सुना चुका है. सुप्रीम कोर्ट ने एक जमीन विवाद में ऐतिहासिक फैसला सुनाते हुए कहा है कि 12 साल से जमीन पर कब्जा रखने वाले व्यक्ति को ही अब जमीन का मालिक माना जाएगा।

सुप्रीम कोर्ट की बेंच ने कहा है कि अगर 12 साल तक कोई जमीन पर मालिकाना हक नहीं जताता तो जिसने जमीन पर कब्जा किया है, उसे मालिक माना जाएगा. हालाँकि, सुप्रीम कोर्ट का फैसला निजी भूमि से संबंधित है। यह फैसला सरकारी जमीन पर लागू नहीं होगा.

कोर्ट ने 2014 के फैसले को पलट दिया
सुप्रीम कोर्ट ने ज़मीन पर अपने ही 2014 के फैसले को पलट दिया। जस्टिस अरुण मिश्रा, जस्टिस एस अब्दुल नजीर और जस्टिस एमआर शाह की पीठ ने 2014 के फैसले को पलट दिया और कहा कि अगर कोई जमीन पर दावा नहीं करता है और किरायेदार लगातार 12 साल से उस पर रह रहा है, तो वह जमीन का मालिक होगा. बनना।

2014 में कोर्ट ने कहा था कि प्रतिकूल कब्जे वाला व्यक्ति जमीन पर कब्जे का दावा नहीं कर सकता.

साथ ही कोर्ट ने कहा था कि अगर जमीन का मालिक कब्जाधारी से जमीन वापस लेना चाहता है तो कब्जाधारी को जमीन वापस करनी होगी.

सुप्रीम कोर्ट ने भूमि स्वामित्व से संबंधित एक फैसले में कहा कि भारतीय कानून किसी व्यक्ति को 12 साल तक जमीन पर अपना अधिकार जताने का अधिकार देता है। यदि कोई भूमि विवाद में है, तो व्यक्ति उस पर अपना अधिकार जताते हुए 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अदालत से उसे वापस पा सकता है।

परिसीमन अधिनियम, 1963 के तहत, निजी संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने की समय सीमा 12 वर्ष है, जबकि सरकारी भूमि के लिए यह सीमा 30 वर्ष है। जबरन कब्जे की शिकायत 12 साल के भीतर दर्ज की जानी चाहिए।

सुप्रीम कोर्ट ने अपने फैसले में साफ कर दिया कि अगर 12 साल तक जमीन पर कब्जा बरकरार रहता है और मालिक की ओर से कोई आपत्ति नहीं जताई जाती है तो संपत्ति कब्जेदार की हो जाएगी.

यदि कब्जेदार को जबरन संपत्ति से बेदखल किया जाता है तो वह 12 साल के भीतर मुकदमा दायर कर सकता है और अपने हितों की रक्षा कर सकता है। केवल वसीयत या पावर ऑफ अटॉर्नी आपको किसी संपत्ति का मालिक नहीं बनाती।

ऐसी स्थिति से बचने के लिए मालिक को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए
जैसे अपना घर किराए पर देते समय केवल 11 महीने के लिए रेंट एग्रीमेंट बनाएं। हालाँकि, इसे 11 महीने के बाद रिन्यू कराया जा सकता है। फायदा ये होगा कि ब्रेक लग जाएगा. एक बार ब्रेक लेने के बाद, किरायेदार कब्जे का दावा नहीं कर पाएगा।