Property Tax : प्रॉपर्टी टैक्स को लेकर मोदी सरकार का बड़ा फैसला, अब जमीन या प्लॉट खरीदने-बेचने पर देना होगा इतना टैक्स

Property Tax : जैसा कि आप सभी जानते हैं, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कुछ दिनों पहले वित्तीय वर्ष 2024-2025 के लिए पूर्ण बजट पेश किया है । तब से, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर में बड़े बदलावों के रूप में कई परिवर्तन हुए हैं । एक ओर सरकार ने ब्याज दर को 10% से बढ़ाकर 12.5% ​​कर दिया है ।

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संपत्ति और सोना जैसी परिसंपत्तियों पर सूचीकरण का लाभ समाप्त कर दिया गया है और उनकी कर दर 20% से घटाकर 12.5% ​​कर दी गई है । इस बदलाव से सबसे ज्यादा परेशानी प्रॉपर्टी का कारोबार करने वाले निवेशकों को हुई है । इसीलिए अब आयकर विभाग ने स्पष्ट कर दिया है कि संपत्ति की बिक्री पर LTCG टैक्स की गणना कैसे की जाएगी । Property Tax

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कृपया ध्यान दें कि आयकर विभाग का कहना है कि स्थानीय संपत्तियों और 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों की खरीद लागत को अब LTCG कर की गणना करते समय मूल लागत माना जाएगा। ऐसे मामलों में, 1 अप्रैल, 2001 के अनुसार उचित बाजार मूल्य किसी भी भूमि या भवन की वास्तविक लागत होगी, तथा उसके बाद की लागतें ही पूंजीगत लाभ के दायरे में आने वाली लागतें होंगी ।

सरकार ने एलटीसी टैक्स की गणना में इंडेक्सेशन का लाभ हटा दिया है । यह किसी भी परिसंपत्ति या सोने की बिक्री के समय मुद्रास्फीति के प्रभाव को खत्म करने का काम करता है । ऐसे मामले में, मुद्रास्फीति के प्रभाव को हटाना जो पूंजीगत लाभ है । इस पर 20% एलपीजी टैक्स लगाया जाता है । इसे सरल बनाने के लिए सरकार ने इंडेक्सेशन को हटा दिया है । जबकि एलटीसीजी कर की दर बढ़ाकर 12.5% ​​कर दी गई है । Property Tax

आयकर विभाग ने अपने शब्दों में कहा है कि अप्रैल 2001 के बाद खरीदी गई संपत्तियों पर सूचीकरण का लाभ नहीं मिलेगा, जबकि वर्ष 2001 से पहले खरीदी गई संपत्तियों के मामले में उचित मूल्य को मुद्रास्फीति समायोजित करने का आधार बनाया जा सकता है । वर्ष 2001 से पहले की संपत्ति की बिक्री में, सूचीकरण की गणना की जाएगी और बिक्री मूल्य से कटौती की जाएगी और उसके बाद 20% एलटीसीजी कर लगाया जाएगा । Property Tax

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आयकर विभाग ने एक उदाहरण के जरिए यह समझाने की कोशिश की है। इसके अनुसार आज से मान लीजिए किसी व्यक्ति ने 1990 में ₹500000 में एक करोड़पति संपत्ति खरीदी और 1 अप्रैल 2001 को स्टैंड ड्यूटी के संदर्भ में इस संपत्ति का मूल्य बढ़कर ₹1,50,000 हो गया। ऐसे मामले में, यदि इसे 23 जुलाई 2024 के बाद 1 करोड़ रुपये में बेचा जाता है, तो इसका मूल्य 1 अप्रैल 2001 को इसका स्टाम्प ड्यूटी मूल्य या शेयर बाजार मूल्य, जो भी कम हो, होगा । Property Tax

वित्त वर्ष 2024 से 2025 में जब इस पर टैक्स की गणना की जाएगी तो इंडेक्सेशन का मूल्य 36.3 लाख रुपये होगा । यहां वित्त वर्ष 2024-2 के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक 363 है ऐसे मामलों में, यह सूचकांक आयकर विभाग द्वारा अधिसूचित किया जाता है ।

कृपया ध्यान दें कि इस प्रकार एलटीसी टैक्स (1 करोड़ रुपये से 36.3 लाख रुपये तक) के मामले में व्यक्ति की संपत्ति का बिक्री मूल्य 63.7 लाख रुपये होगा । यदि 20 प्रतिशत की दर से कर चुकाया जाए तो एलपीजी कर 12.74 लाख रुपये होगा । अब चूंकि नई व्यवस्था में इसे हटा दिया गया है, इसलिए एलटीसीजी कर योग्य मूल्य 90 लाख रुपये अनुमानित होगा और 12.5 प्रतिशत की दर से एलटीसीजी कर 11.25 लाख करोड़ रुपये होगा । Property Tax