Court News: किरायेदार ने अगर किया गलत काम, मकान मालिक होगा जिम्मेदार, खानी पड़ेगी जेल की हवा!

Court News: ऐसा ही एक मामला कुछ समय पहले दिल्ली से सामने आया था. एक किरायेदार पर बाल श्रम का आरोप लगाया गया था। मकान मालिक की संपत्ति सील कर दी गई। अब दिल्ली हाई कोर्ट ने संपत्ति को डी-सील करने का आदेश दिया है.

अदालत ने कहा कि किरायेदार की गलती के लिए मकान मालिक को दंडित नहीं किया जा सकता। न्यायमूर्ति प्रतिभा एम सिंह की पीठ ने कहा कि सिर्फ इसलिए कि वह संपत्ति का मालिक है, यह उसकी आय का स्रोत है।

हालांकि, मकान मालिक पर किरायेदार के साथ किसी भी तरह की मिलीभगत का आरोप नहीं है. किरायेदार उन्हें समय पर भुगतान नहीं करेगा। इसलिए अदालत की राय है कि महिला को अपनी संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति दी जानी चाहिए।

आज जरूरत की खबर में हम बात करेंगे कि अगर किराये के मकान में कोई किरायेदार कुछ गलत कर दे तो क्या होगा और कौन जिम्मेदार हो सकता है।

प्रश्न: यदि किरायेदार किराये के मकान में गैरकानूनी काम करता है तो क्या होगा?
उत्तर- सभी के लिए एक ही नियम है, उस पर कानूनी कार्रवाई की जाएगी और पुलिस जांच के बाद अपराध के आधार पर किरायेदार को दंडित किया जाएगा।

प्रश्न: क्या किरायेदार के किसी भी गैरकानूनी कृत्य के लिए मकान मालिक भी उत्तरदायी होगा?
उत्तर: ऐसा नहीं है.

मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2021 पिछले साल जून में लागू किया गया था। जानें इसके बारे में कुछ अहम बातें…

– मकान मालिक और किरायेदार के बीच रिटर्न यानी लिखित किराया समझौता होना चाहिए.
– इस एग्रीमेंट में किरायेदार कितने समय तक रहेगा, कितना किराया देना होगा, कितना पैसा जमा करना होगा, इसकी जानकारी होगी। अगर एग्रीमेंट रिन्यू किया जाता है तो पैसे का प्रतिशत भी बताया जाएगा.
– इसके साथ घर या फ्लैट में रहने की सभी शर्तें जुड़ी होनी चाहिए।
– मॉडल टेनेंसी एक्ट की धारा-5 के मुताबिक, रेंट एग्रीमेंट एक निश्चित अवधि के लिए ही वैध होगा.
– एग्रीमेंट की तारीख खत्म होने के बाद अगर मकान मालिक दोबारा वही किरायेदार रखना चाहता है तो उसे दूसरा या नया एग्रीमेंट करना होगा।
– यदि एग्रीमेंट की तारीख समाप्त हो जाती है और एग्रीमेंट रिन्यू नहीं होता है तो ऐसी स्थिति में किरायेदार को घर खाली करना होगा।
– अगर किरायेदार घर खाली करने में असमर्थ है यानी किसी कारण से घर खाली नहीं कर पाया है तो उसे मकान मालिक को बढ़ा हुआ किराया देना होगा।

सवाल: मकान मालिक को कैसे पता चलेगा कि किरायेदार किराए के घर में कुछ गैरकानूनी काम कर रहा है यानी उसे इसके बारे में क्या करना चाहिए?
उत्तर: मकान किराये पर लेते समय इन बातों का ध्यान रखें:

11 महीने का किराया समझौता-

– रेंटल एग्रीमेंट पर 11 महीने का हस्ताक्षर होना चाहिए।
– इसे रजिस्ट्रार द्वारा नोटरीकृत या पंजीकृत किया जाना चाहिए।
– अगर किरायेदार 11 महीने बाद मकान या दुकान खाली करने से मना कर दे तो आप इस रेंट एग्रीमेंट को कोर्ट में दिखा सकते हैं।
– अगर मकान मालिक 11 महीने बाद पुराने किरायेदार को रखना चाहता है तो उसे हर साल रेंटल एग्रीमेंट रिन्यू कराना होगा।

किरायेदार का पुलिस सत्यापन-

– संपत्ति किराए पर देने से पहले पुलिस सत्यापन आवश्यक है।
– निजी तौर पर मकान मालिक को यह कराना चाहिए।
– पुलिस के पास किराएदार या किरायेदार सत्यापन फॉर्म है।
– इसे भरने के लिए किरायेदार की फोटो, आधार कार्ड की कॉपी सब जमा करना होगा।
– अगर किरायेदार का कोई आपराधिक रिकॉर्ड है तो पुलिस वेरिफिकेशन से इसका पता चल जाएगा।

पिछले मकान मालिक से पूछताछ-

– जब भी आप अपना घर या दुकान किसी किरायेदार को किराए पर दें तो हो सके तो किरायेदार का रिकॉर्ड पिछले मालिक से जरूर जांच लें।

– इससे उसके व्यवहार से पता चलेगा कि वह समय पर किराया चुकाता है या नहीं।
– मकान किराए पर देने के बाद मकान मालिक को इन बातों का ध्यान रखना चाहिए-

– महीने में एक बार अपने किराए के मकान या दुकान पर जाकर वहां की स्थिति जांचें।
– किरायेदार को कोई परेशानी है, वह मकान खाली नहीं कर रहा है, ऐसे सामान्य विषयों पर समय-समय पर चर्चा होनी चाहिए।
– आसपास के लोगों से यह जानने की कोशिश करें कि आपके किराए के मकान या दुकान में क्या गतिविधि हो रही है।

मकान मालिक के पास ये 5 कानूनी अधिकार हैं

– मकान मालिक को किरायेदार से नियमित किराया वसूलने का अधिकार है।
– अगर किरायेदार घर को गंदा रखता है या नुकसान पहुंचाता है तो उसे टोका जा सकता है।
– घर खाली करने से पहले किरायेदार को 1 महीने का नोटिस देना होगा.
– यदि कोई किरायेदार मकान में बिना पूछे ऐसा करता है तो वह इससे इंकार कर सकता है।
– अगर किरायेदार किसी दूसरे व्यक्ति को बिना बताए घर में लाता है तो वह उसे रोक सकता है।

यह सिर्फ मकान मालिक का नहीं है जिसके पास कानूनी अधिकार हैं। किरायेदार के पास भी हैं ये अधिकार…

– मॉडल किरायेदारी अधिनियम के तहत, किसी किरायेदार को किराये के समझौते में बताई गई समय सीमा से पहले बेदखल नहीं किया जा सकता है जब तक कि उसने लगातार दो महीने तक किराया नहीं दिया हो या संपत्ति का दुरुपयोग नहीं कर रहा हो।
– आवासीय भवन की सुरक्षा अधिकतम 2 माह का किराया हो सकती है। गैर आवासीय स्थानों के लिए अधिकतम 6 माह का किराया।
– किरायेदार को हर महीने किराया चुकाने की रसीद पाने का अधिकार है। यदि मकान मालिक किरायेदार को समय से पहले बेदखल कर देता है। इसलिए रसीद को अदालत में सबूत के तौर पर दिखाया जा सकता है।
– किरायेदार को हर हाल में बिजली और पानी लेने का अधिकार है। कायदे से बिजली और पानी किसी भी व्यक्ति के लिए बुनियादी जरूरतें हैं।
– उसे घर या मकान खाली करने का सही कारण जानने का अधिकार है।
– अगर मकान मालिक रेंट एग्रीमेंट में तय शर्तों से इतर शर्तें लगाता है या अचानक किराया बढ़ा देता है। तो वह कोर्ट में याचिका कर सकते हैं.
– अगर किरायेदार घर में नहीं है तो मकान मालिक उसके घर का ताला नहीं तोड़ सकता. न ही कोई सामान बाहर फेंक सकता है. ऐसा करने पर कानूनी कार्रवाई हो सकती है.
– मकान मालिक बिना सूचना के किरायेदार के घर नहीं आ सकता।
– उसके किसी भी सामान की जांच नहीं कर सकते।
– हर वक्त किरायेदार और परिवार के सदस्यों पर नजर नहीं रख सकते।