Aution Property: अगर आप नीलामी वाली संपत्ति खरीदने की बना रहे हैं योजना? तो इन बातों का अवश्य रखें ध्यान

Aution Property: जब कोई व्यक्ति संपत्ति खरीदने के लिए बैंक से कर्ज लेता है और उसे चुका नहीं पाता है तो बैंक उस संपत्ति को जब्त कर लेता है और उसे नीलाम कर देता है।

ये नीलामी संपत्तियां कभी-कभी काफी सस्ते दामों पर बहुत अच्छी संपत्तियां पेश करती हैं। अगर आप भी ऐसी प्रॉपर्टी खरीदने का प्लान कर रहे हैं तो आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए।

भारत में बैंकों के पास लंबे समय तक ऋण की किस्त चुकाने में असमर्थता या भुगतान में चूक की स्थिति में संपत्ति जब्त करने का कानूनी अधिकार है। बकाया कर्ज की भरपाई के लिए उसकी नीलामी की जा सकती है. इसी उद्देश्य से भूतल अधिनियम बनाया गया है।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले इन बातों का रखें ध्यान
यदि आप नीलामी संपत्ति खरीदने जा रहे हैं, तो आपको ऐसा करने से पहले इन सवालों के जवाब खुद ही ढूंढ़ लेने चाहिए।

• जब आप कोई नीलामी संपत्ति खरीदें तो उसकी भुगतान योजना अच्छी तरह जांच लें। आपको कितना डाउनपेमेंट करना है, कब और कितना बकाया देना है। अक्सर बैंक नीलामी नोटिस में पूरी जानकारी देते हैं.
• आपको बैंक से यह भी जांचना चाहिए कि बैंक नीलामी में बेची जाने वाली संपत्ति का वास्तविक कब्ज़ा कब तक हस्तांतरित करेगा। नीलामी में अक्सर उन संपत्तियों को बेचा जाता है जिन्हें बैंक ऋण चूक के तहत जब्त कर लेते हैं। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि बैंक कितने समय में पिछले मालिक से संपत्ति लेता है और उसे आपको हस्तांतरित करता है।
• नीलाम की जाने वाली संपत्ति पर कब्जे के लिए बैंक द्वारा दी गई अस्थायी तारीख, यदि उस दिन डिलीवरी नहीं मिलती है। ऐसे में बैंक की ओर से आपके पास क्या अधिकार होंगे, क्या आपको रिफंड मिलेगा? क्या ब्याज के नुकसान की भरपाई होगी? खरीदारी से पहले यह जानकारी भी जुटा लेनी चाहिए.
• इसके अलावा आपको एक और बात का ध्यान रखना होगा, नीलाम होने वाली संपत्ति के मालिक पर कोई अन्य कर्ज तो नहीं है। जैसे बिजली या पानी का बिल, संपत्ति कर आदि। इन सभी चीजों को साफ करने के बाद ही आपको नीलामी घर में निवेश करना चाहिए।